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REUSSIR voS PROJETS IMMOBILIERS

EN DEVELOPPEMENT

De plus en plus de maîtres d’ouvrage intègrent un concept d’hospitality dans leur projet immobilier pour créer du lien dans la ville. Plus ils voient loin dans le besoin de l’exploitant, plus haute sera la valeur de sortie.

Belleville Hospitality Partners comprend les enjeux du promoteur, de l’investisseur et de l’exploitant. Sécurise le parcours pour leur permettre d’atteindre leurs ambitions. Du béton à l’oreiller. Du bilan et du TRI jusqu’au compte d’exploitation. Orienté rendement et clients. Facilement.  

01

DEFINITION DE PROGRAMMES INNOVANTS & PERFORMANTS

  • Analyse des potentiels de marché sur un large panel d'usages

  • Intégration des attentes de la Ville et du contexte urbanistique

  • Définition des options les plus pertinentes à envisager sur un programme

  • Recommandation de positionnement : offre(s), dimensionnement des offres

  • Elaboration de scénarios programmatiques

02

 

PROGRAMMATION & PROJECTIONS ÉCONOMIQUES

  • Programmation des espaces pour une utilisation optimale de la surface de plancher, productrice de chiffre d’affaires, tout en concevant un espace ergonomique pour les équipes 

  • Brief programmatique permettant de guider le travail de l'architecte et optimiser la conception selon les besoins de l'exploitation

  • Business plans d'exploitation réalistes et optimisés

  • Conseil sur la contractualisation (BEFA, VEFA, contrat de management, contrat de location gérance..) pour préserver les intérêts des parties et favoriser la concrétisation des projets

  • Estimation des loyers potentiels

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COMMERCIALISATION

  • Selon le positionnement envisagé, identification d'une liste d'exploitants les plus pertinents à envisager

  • Préparation de dossiers de présentation

  • Pilotage de consultations volontairement restreintes et qualitatives

  • Conseil au Maître d’Ouvrage sur la négociation des conditions financières

  • Analyse des éléments structurants des notices descriptives permettant aux développeurs d'anticiper plus finement les coûts de construction et d'aménagement des exploitants

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